Preguntas Frecuentes
¿Cuánto cuestan los gastos de cierre?
En México, los gastos de cierre pueden variar entre el 5% y el 8%.
¿Es cierto que los no mexicanos no pueden comprar propiedades en las costas de México?
Los extranjeros sí pueden adquirir propiedades en la costa, aunque el procedimiento no es igual al de un ciudadano mexicano.
La Constitución Mexicana prohíbe que los extranjeros obtengan el título directo de una propiedad en la zona restringida, que comprende 100 km desde las fronteras y 50 km desde las costas. Sin embargo, se establece un Fideicomiso (Bank Trust) para obtener el título. De esta forma, el extranjero es beneficiario del fideicomiso, y puede construir, rentar, vender e incluso heredar la propiedad. Esta es la vía legal para que un extranjero adquiera una propiedad residencial en las costas de México.
¿Los ciudadanos estadounidenses pueden obtener financiamiento en México? ¿Cuánto necesito de enganche?
Existen bancos o instituciones financieras que otorgan créditos hipotecarios a extranjeros. Para obtener un crédito en México, debes tramitar la residencia temporal mexicana, un proceso sencillo mediante la Secretaría de Relaciones Exteriores. Generalmente, los bancos solicitan al menos un 35% de enganche y los créditos pueden ser hasta a 20 años.
¿Cuál es el proceso de compra?
El proceso de compra es muy sencillo:
Una vez elegida la unidad de tu preferencia, tu asesor te acompañará para ingresar la oferta. Para esto se requiere un cheque de $10,000 USD, que no se cobrará hasta llegar a un acuerdo.
Se firmará un contrato privado entre comprador y vendedor; en este punto se completa el enganche.
Se liquida el precio total de la unidad, se firma la escritura ante Notario Público y posteriormente se entrega físicamente la propiedad.
¿Qué tan altos son los impuestos prediales en México?
En México, el impuesto predial es muy bajo comparado con Estados Unidos y puede ser menor al 1% del valor de la propiedad al momento de la compra.
¿Cuáles son los requisitos para obtener un crédito bancario si soy extranjero?
Generalmente solicitan de 3 a 6 meses de estados de cuenta donde recibes tu nómina y tus recibos de pago. Tu puntaje FICO debe ser de 700 puntos o más, además de contar con licencia o carta de trabajo y una identificación oficial de tu país de origen. Esto es lo más importante; adicionalmente pedirán documentos básicos como acta de nacimiento, acta de matrimonio (si aplica) y luego deberás tramitar tu Visa de Residencia Temporal en México.
¿Cómo sé que mi propiedad no será retirada si compro con Baja Coast Realty?
Al trabajar mediante fideicomiso, significa que estamos totalmente facultados para escriturar. Esto garantiza que tomes posesión de la unidad, con la verificación del notario respecto a la legalidad de la propiedad involucrada.
¿Qué métodos de pago aceptan? ¿Puedo usar efectivo físico?
Aceptamos cheques personales, cheques de caja, transferencias bancarias y efectivo físico hasta por $30,000 USD (con aprobación previa).